重生从2005开始 第六九五章 未来的预期

严鑫在蔡家吃了一顿午饭。

午饭还是艾菁做的。

这个女人现在的梦想就是成为凤翔房地产公司的董事长夫人，虽然蔡其祥没有松过口，但她就觉得自己的机会来了，现在已经把自己当作了这栋别墅的女主人。

心情好，看着显得比以前还年轻了一些，就像三四十岁的样子一般。

对她这个年纪的女人来说，已经很是难得了。

她对严鑫的态度倒是挺好的，因为她从蔡其祥那里知道了，这个年轻人比蔡其祥拥有的财富还要多。

她看人是分三六九等的，标准就是有没有钱。

严鑫是亿万富翁，所以在她眼里就是上等人，是应该恭敬对待的。

严鑫有那么一点看不起她的嘴脸，也觉得她想当董事长夫人的那个梦想太可笑了，那是根本就不可能发生的事情。

但是看着艾莉莉的份上，也只能尽可能的表达客气尊重之意。

他和蔡其祥讨论了很长时间的凤翔集团发展的问题，不过到了一起吃饭的时候，蔡其祥就停止了这样的话题，而是转到了慈善方面。

看得出来，老头并不想让艾菁听到有关公司的事情，有一些防着她的意思。

严鑫又不是傻子，当然能够明白。

现在蔡其祥对做慈善有了一定的兴趣，也许是听了严鑫的话，要给孙子积德。

现在他是凤翔慈善基金会的会长，去年到今年，已经代表凤翔集团捐赠出了几千万，有现金捐赠，也有物资捐赠。

——捐赠的物资，很多还是金曦集团生产出来的产品。

这些捐赠让他获得了更高的社会地位，现在已经有了一个慈善家的称呼。

每一个捐赠项目，这个基金会都会有专门的人过去做认真的调查，确定是真的需要捐赠的，还要确定捐赠的那些东西都用到了需要的人身上。

他这一年来，对公司的事务管得不多了，放在慈善上面的时间更多一些。

还参加过几次学校的剪彩仪式——都是这个慈善基金会捐赠的希望学校。

也许是因为这些慈善捐赠，让他的心态都变得平和了很多。

跟当初争夺孙子抚养权时的暴戾判若两人。

吃饭的时候他就跟严鑫谈起了做慈善活动时的一些事情，将捐赠了多少钱，受到了多少人的爱戴。

说这些东西的时候，他脸上也有一些自豪的表情。

——虽然他不是什么内心善良的人，这辈子坏事做得不少，但什么是善，什么是恶，还是分得清的。

能够做善事而受到别人的爱戴，他也知道开心。

当然，那样的开心没有金钱带给他的开心来得让他更加开心。

做慈善也不是完全的一片善心，甚至可以说一开始就不是出于慈善。

而是给自家公司一个好的口碑。

对蔡其祥来讲，还有着给自家孙子积德的想法。

凤翔集团做慈善的新闻也时不时的被媒体报道，严格的说，他们投放在媒体的这些推广软文比做慈善所捐的钱还要多。

这个是没有办法的事情。

如果不给媒体足够多的钱，就算他们的慈善捐赠再多十倍，除了受到捐赠的人之外，就没有几个人知道。

想要把他们的正面形象给宣扬出去，那就得投钱。

当然，他们聊天的时候，自动的就省略了这一些内容。

等艾菁没在身边了，两个人又继续谈起了公司发展的事情。

蔡其祥已经有了一定的年龄，儿子死后，更是斗志消减，最在意的事情也就变成了孙子能不能顺利接班的问题了。

对于公司的发展，他现在过问得比较少。

这也是放下权力，让公司年轻一代的人承担更多的责任，获得更多的权威。

但是，他在这个行业摸爬滚打那么多年，对这个行业还是有着很丰富的经验的，有些方面，公司还没有人能够替代他。

严鑫虽然有着重生的红利，但是在专业的事情上面，他没有什么发言权。

他们两个的意志结合到一起，才能够让凤翔集团走上一条快速发展的道路。

严鑫是比较在乎蔡其祥的想法的。

现在凤翔集团在鹏城开始销售的那个盘，房子已经卖掉了八成以上。

年前年后，提了两次价格，还是挡不住有人购买。

其实按照严鑫的想法，他并不想那么畅销，所以才把价格定的比市场价格还要高那么一点。

这个盘子捂的时间越长，销售的价格就会越高，赚到的利润就会越多。

他做出这个决定的时候，公司内部还有一些人反对，觉得这样太冒险了。

盖了房子就应该快一点的销售出去，将利润拿到手上。

谁能知道以后的房价是什么样子的呢？

严鑫坚定要这样做，蔡其祥也支持他的观点，这才通过。

把价格提高，也是希望遏制一下大家的购买热情，让房子销售得慢一些。

但是没办法，大家的购买热情挺高的，虽然是提了两次价格，还是有很多人购买。

那个盘子销售超过八成，给他们带来的利润就已经超过了百分之一百。

现在房价涨得实在是有些太离谱了。

而他们是在最低谷的时候入手的，接的还是快要破产的房地产公司的烂摊子，也低于市场价很多的价格接手的那块地皮。

这让他们的成本低到了一个不可思议的地步。

带来的利润自然就比正常的项目要高。

这个利润比，已经让公司股东们相当的满意了。

但是严鑫觉得还可以更高一些。

剩下的不到两成的房子，严鑫的想法，就是再提一下价格。

买不起不要紧，慢慢的卖就是了。

除了这个盘子之外，公司还有两个项目已经封顶了，就等着有关部门过去验收。

验收合格，就可以开盘销售了。

按照正常的流程来讲，也只是半年之内。

那两个项目一个在鹏城，一个在羊城。

要是都销售出去，按照现在的房价，可以给集团带来十来亿的现金流。

在严鑫进入凤翔集团的时候，这家房地产公司已经有很长一段时间没有展开新的项目了。那个时候正逢房地产低谷，正是因为蔡其祥听了严鑫的建议，没有投入新的项目，这才避免了资金链断开走上破产的道路。

严鑫强势进入之后，带着2亿多的现金，带着大批的贷款，这才给了这家房地产公司重新投资房地产行业的能力，这才开始新一批的项目。

随着房地产复苏，还有两个金大腿的加入，他们获得的贷款额度越来越多，投资的项目也越来越多。

现在已经过去了两年多的时间，第一批投资的项目已经开始开花结果了。

越到以后，他们手上可以销售的房子就越多。

再过一两年，现在在建的那些楼盘都完工了，那些房子销售出来的话，会给他们带来巨大的现金流。

就按照现在的房价来计算，那销售额都得有一两百亿。

虽然成本不低，但带来的利润也是很可观的。

谈到这个，蔡其祥对未来就充满了期待。

当初有很多人对他引严鑫入局表达了反对的意见，觉得将公司作价太低了，两个多亿就获得了那么多的股份，太便宜他了。

后面抱两个金大腿，那就更加的廉价。

但是蔡其祥并不这么觉得。

那个时候凤翔房地产手头在建的项目都要烂尾了，没有新资金的加入，哪里有条件发展那些新的项目？

没有那两条金大腿的加入，想要在那几座超一线城市发展房地产项目，简直就是自寻死路。

而且也不会获得那么多的贷款，不会有那么多的投资机会。

现在房价涨成这个样子，算一下手上那些在建项目的资产，算一下能够分到自己手上的钱，就知道自己的选择是正确的。

现在已经没有人怀疑他当初的决定了。

这还是建立在现在的房价水平上。

如果按照严鑫估计的房价来算，那个利润就更高了。

——成本没有太大的变化，房价上涨，涨的就是属于他们的利润。

按照严鑫估计的房价来算，两年后，这些在建项目的房子销售出去，他们的利润最少也得有一两百个亿。

落到他这个大股东头上的，也有几十亿。

而且，这只是计算在建项目的那些房子。

他们手上还有一些地皮，因为资金的问题，没有来得及开发，还囤在那里。

那些地皮的价值也是会上涨的。

算到这些，蔡其祥也难耐兴奋之意。

两年后，他就是身家几十个亿的大佬。

那是实打实的几十个亿。

如果集团上市，身家翻个几倍，那是轻轻松松。

就算翻个十来倍，也没啥稀奇的。

那可就是国内的顶级富豪了。

公司上市的事情，已经开始在运作了。

运气好的话，两三年之内就可以上市。

只要交出的成绩单亮眼，股价不会低到哪里去。

那个时候的严鑫，会拥有多少的财富，那就更不敢想象了。

蔡其祥对严鑫现在所拥有的一些产业还是有一定了解的，虽然是他不怎么懂的行业，但却知道严鑫在那样的行业中都做到了领先的地步。

如果那个行业有大的发展，他这个当老板的未来就不会差。

别的不说，那个食语外卖，他就知道这家公司就有很多人在用，而且还挺喜欢用的。

直播啥的，他去看过，但是看不大懂，到底有没有前途也不清楚。

不过知道在直播行业，星光直播就是最大的一个平台，目前还处在没有竞争对手的状态，断层式的领先。

他问起严鑫对直播这个行业的预期，严鑫也没有说得太夸张，只是比较含蓄的说：

“现在还不大行，但是我觉得到了4g时代，这个行业就会迎来一个高速发展的时期，那时候可能会有上亿的用户。”

现在才刚刚进入3g时代，甚至3g网络都没有全面的铺开。

严鑫就已经在谈论着4 g时代的事情，让蔡其祥觉得这年轻人看得太远了。

不过上亿的用户的判断，让他很是心动。

他对互联网很不了解，但是他也知道，有着上亿的用户，做什么不能变钱呢？

在这个行业，严鑫可是没有竞争对手，那岂不是意味着那上亿用户都会成为他的用户？

于是笑着问道：“现在你们这个直播公司还缺钱吗？”

严鑫愣了一下，知道他想投资这个项目。

一个都快要退休的老头要投资直播平台，听起来有那么一点不可思议。

他没有拒绝，但也没有答应，只是笑着说道：“现在没有什么大动作，不缺钱，再过两三年，可能就会有大动作了，那时候就需要大笔的钱。伯父你要是想投资的话，两三年之后，欢迎你的加入。”

现在蔡其祥也拿不出多少钱来投资，一千万都够呛。

对星光直播来说，没有太大的意义。

但是两三年之后，要不就凤翔集团上市了，要不就分红了。

那时候再拿钱出来投资，几十个亿都没问题。

能够多一些资金的投入，就能够早一点抢占市场份额，能够多占一些市场份额，那当然是好事。

他可以拒绝别人的投资，但是他不会拒绝蔡其祥的投资。

——最后产生的收益，不还是落到了他儿子的头上吗？

他也详细的跟蔡其祥阐述了为什么现在不想搞什么大动作。

主要还是现在的网络建设不行，上限就在那里，搞太大的动作，起到的推广效果不强，只是浪费钱。

还不如慢慢的在这个行业精耕细作，多积累一些经验，等4 g时代来临之后，再突然发力，一下子就占领这个市场。

而且这个直播平台也不只是靠直播打赏挣钱，还可以卖广告，还可以直播带货。

他要做的也不只是单纯的直播，还会做短视频，要打造成一个所有人都可以参与的平台。

甚至，以后还要谋求弄出国际版来，推向全球。

他把市场前景那么一描述，蔡其祥就坚定了信心，到时候一定要参与这个项目。

不过对于严鑫说的国际版的事情，他很不以为然——互联网都是外国人发明的，能干得过人家外国人吗？

在国内闷声发大财就行了，去国外还是算了吧，哪来的那个能力？